대출대상자 는 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 10%이상을 지불한 서민 및 근로자로써,
연간급여(소득)가 3천만원 이하이며 대출신청일 현재 6개월이상 무주택이고 만 20세이상인 세대주 자격이 되어야 하며, 단독세대주인 경우 대출 대상이 될 수 없습니다.

단, 대출신청일로부터 1개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주가 예정되신 경우로서 배우자를 연대보증인으로 세우시는 분은 6개월이상 무주택이시면 대출 대상이 될 수 있습니다. 이 경우, 연대보증인의 신용에 이상이 있는 경우는 대출이 되지 않습니다.

대출가능금액 은 전세금액의 70%금액과, 연소득금액에서 총 대출금액의 20%를 차감한 금액중 적은금액 내에서 대출이 가능합니다. 대출자와 배우자 모두 연간소득이 서류상으로 입증 가능한 경우 두 사람의 연간소득을 합산하여 대출가능금액을 산정할 수 있으나 이 경우 역시 두사람 명의의 대출도 합산하여 차감하게 됩니다.

대출신청 은 임대차 계약일로부터 잔금지급일까지 하여야 합니다. 신규임차의 경우 주민등록 전입일은 임대차 계약서상 입주일 기준 전 3개월, 후 1개월내에 완료하여야 하며, 입주일이후 주민등록 미전입자가 대출신청시에는 입주일기준 1개월 이내에 주민등록을 전입하여 대출신청을 하여야 합니다.

대출신청시 구비서류 는 아래과 같습니다.

최초 주택구입자금 대출 
주택공사의 주택구입자금 대출입니다. 생애 최초 주택구입자금대출은 전용면적 25.7평 이하의 주택을
생애 처음으로 구입할 때 주택가격의 70%범위 내에서 최고 7천만원까지 저리로 빌릴 수 있는 대출입니다.
대출을 받기 위해서는 세대주는 물론 세대원 전원이 주택을 구입한 사실이 없어야 하고 과거의 주택소유여부는 건설교통부의 주택전산망을 통하여 확인됩니다.

대상 주택 은 분양계약을 체결했거나 2001년 5월 23일 이후 최초로 분양계약을 한 분양권을 매입한 전용면적 85㎡ (25.7평) 이하 신규 주택으로 아파트뿐만 아니라 다세대, 다가구, 단독주택도 포함됩니다. 대출기간 은 '1년 거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환' 중에서 선택가능하고 금리는 연 6.0%입니다. 이는 시중은행 주택담보대출금리와 금리차이는 별로 없지만 대출기간이 긴데다 확정금리여서 유리하다고 할 수 있습니다.

대출가능액 은 아파트의 경우 분양가의 70%까지 가능하고, 아파트를 제외한 연립주택 등은 실거래가격의 80％까지 적용합니다. 보증을 할때에는 집이나 주택금융신용보증서를 담보로 맡겨야 하고 신청기간은 분양계약을 맺은 날로부터 잔금을 낸 후 3개월 이내여야 합니다.

신청시 필요한 서류
건설 중인 주택은 분양계약서, 주민등록등본(배우자 분리세대는 호적등본 추가), 건설업체 확약서, 분양대금 납입 영수증을 내야 하며, 준공된 주택은 분양계약서, 주민등록등본, 건물등기부등본, 등기권리증 및 인감증명서.

모기지론
모기지론 이용대상
-  만 20세 이상 무주택자나 1주택 소유자로써 가구주가 아니라도 소득능력만 있으 면 대출받을 수 있습니다.
-  이미 주택을 보유한 가구주가 대출받고자 할 때에는 기 존 주택을 1년 안에 팔아야 하고 신용불량자나
   신용회복지원 등록자는 이용할 수 없습니다.
-  개인신용평가회사(CB)에서 발표하는 개인신용등급에서 최하등급 (10등급)을 받은 사람도 대출받거나
    연대보증인이 될 수 없습니다.

소득입증방법
- 근로소득자는 원천징수영수증이나 월급여명세표와 최근 3개월 급여입금통장 등 둘 중 한 가지를 인정
- 사업소득자는 소득금액증명서를 내면 됩니다.
- 소득증빙이 불가능하다면 국민연금 납부액도 소득으로 환산해 인정하는데 최근 국민연금 월납부액을
   연도별요율(올해는 7%)로 나눈 금액은 월소득으로 인정합니다. 이경우, 국민연금을 한 달 이상 미납했다면
   소득으로 인정되지 않습니다.

대출 대상 주택
- 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 등기부등본상 주택으로 크기의 제한은 없습니다.
- 매매가와 담보가치(감정가) 중 큰 금액이 6억 원을 넘는 고가주택은 제외됩니다.
- 가압류, 가처분, 공매, 경매중이거나 재개 발ㆍ재건축이 예정된 주택도 대출받을 수 없습니다.
- 상가주택, 오피스텔, 다가구주 택도 대출대상이 아닙니다.

소득공제
- 소득공제를 받기 위해선..
△근로소득자 △전용면적 25.7평 이하 1가구 1주택 △15년 이상 만기상품
△소유권이전 등기일부터 3개월 내에 대출 등 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
그러므로, 자영업자이거나 만기가 10년인 모기지론으로 대출받았다면 공제혜택은 없습니다. 
소득공제는 최대 1000만원입니다.

- 대출기관
1차 판매분은 국민 기업 외환 우리 하나 제일은행 농협 등 7개 시중은행과 삼 성 대한생명 등 2개 생명보험사 등 총 9곳 6700여 개 창구에서 대출받을 수 있으며 지방은행 등 다른 금융기관으로 점차 취급은행을 확대할
계획입니다.

전세보증금 담보대출 
전세보증금 대출은 아파트나 기타주택, 상가의 전세보증금을 담보로 대출받는 것을 말합니다.
담보대출이므로 전세계약서가 있고 그 전세금에 대한 전세권 설정 절차를 하면 다시 그 전세권에 질권을
설정하는 방식입니다.

전세보증금담보대출의 경우 대출기관마다 차이는 있지만 최대 전세보증금의 60%까지 빌려주고 대출금리는 10~13%정도입니다. 전세보증금 담보대출을 할 때는 반드시 전세권 양도에 관한 임대인의 동의를 받아야 하고
임대인의 연체가 많은 경우에는 대출이 불가능합니다. 신용이 좋지 않거나 전세보증금 외에 담보물이 없는 분이 이용할 수 있는 좋은 대출상품이며 취급기관은 SK생명 등에서 취급하고 있습니다.

약관대출 
약관대출이란 보험사에서 순수 보장형 보험상품을 제외한 전 상품에 대한 고객을 대상으로 고객이
납입한 보험료의 범위내에서 일정비율까지 대출을 해주는 대출상품입니다.

보통 대출비율은 환금받으실 수 있는 보험금의 50~90% 수준이고 해당 상품의 이율은 각 보험사마다 차등책정되지만 대개 9~13%선에서 정해집니다. (같은 보험사라도 고객등급에 따라 차등 이율을 적용받기 때문에, 정확한 이율은 거래하시는 보험사에 전화상담이나 방문상담문의 후에 산출이 가능합니다.)

보험증권과 도장 그리고 주민등록증이나 운전면허증 같은 본인 확인 서류만 있으면 간단히 대출이 가능하므로 아주 편리합니다. 

예적금 담보대출
예적금담보대출은 말 그대로 예·적금을 담보로 대출을 해 주는 상품이며 대출한도는 보통 예적금 불입액의 90%정도 까지 가능합니다. 대출기간은 담보할 예·적금 상품의 만기일이내에서 약정가능하나 만기에는 연장가능하며 대출금리는 적금금리 +1~2.5% 수준 입니다.